本港楼价较去年低位反弹3%至5%,至于能否继续上升,中原集团创办人兼主席施永青表示,这要视乎实体经济是否配合,如旅游、餐饮及零售等,对于前景持审慎态度。他指出,香港楼市对于内地投资者吸引力充足,公司七成以上内地客有意来港置业,相信全面通关有助楼市重拾动力。

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  施永青强调,目前楼市仍面临多重挑战,其中之一在于人口流失,令市场需求受到冲击,大量单位空置更拖累租金水平,造成投资吸引力下滑。他认为,尽管人口流失高峰期已过,但造成的影响仍然存在,市场需密切留意。另外,香港属外向型经济,而去全球化趋势影响资金往来,世界经济有下行风险,令香港难以发挥作为国际金融中心的优势,进一步拖累物业价值。

  施永青提到,在诸多物业中以写字楼情况最差,面临空置率高、租金回落的难题,虽然目前价格较以前便宜,但短期不宜入市。他补充,商舖情况较为良好,以前大门「冷清清」,现在受惠通关,人流大幅增加,市道好转促进租金及楼价提升,预计随着零售业好转,将有不错表现。谈及楼市辣招,施永青指出,强行压制需求并非正常市场现象,长期依赖「特效药」并不合适。他续指,在市场供应方面,近年年均新增私人单位仅1万多个,呼吁进一步增加土地供给。

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