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在过去的几个月,全国各地楼市政策频频出台,对市场方面也进行了松绑,经验告诉我们,每一次楼市放缓脚步的时候,都是爆发的前奏,二十大定调了房地产的发展方向,16条政策更突出一个“稳”字。

在此前提下,楼市或将持续释放政策利好,稳字当头或许是弯道超车的好机会,武汉作为强二线城市里的房价洼地,当下是置业的好时机吗?置业又该选在哪?

PART 01:楼市迎东风 置业新机遇

自2022年以来,LPR持续降至近30年最低点,套房利率最低达到了4.1%;公积金利率下调,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%;贷款额度上调,公积金首套最高额度来到90万,二套70万;换购退税,多重举措并施,多地购房调控松绑,增强了稳定楼市的信心和决心。

各大有助楼市的利好消息频现,这样的环境和各地政府积极的表现,都在释放着“楼市复苏”的信号,对购房置业来说,抓住机遇,远比一直观望来的有意义,相继出台的重磅利好政策,无疑是给了广大购房意愿者吃了一颗定心丸。

PART 02:万亿大武汉 抢房新热潮

武汉素有“九省通衢”之称,作为中部六省唯一的副省级市、特大城市、国家中心城市,近年来发展迅速,在2021年《中国城市竞争力第19次报告》中,武汉综合经济竞争力排名全国第九,2021年武汉GDP为17716.76亿元,同样位列全国第九,增速12.2%则达到全国第一。

武汉也是千万人口大城,历年来新房销量多为全国第一,在2020年,新房仍然卖掉17.5万套,内需不可谓不大,自2021年始武汉新房供应量开始持续下滑,在2022年上半年可谓量价齐跌,这还是在部分区域解除限购之后,因此可以预见后续或将扩大松绑阵营。

但主城区的改善项目销量依旧不低,据不完全统计,2022上半年,武汉4万+豪宅网签766套,反观武汉一些刚需片区,楼盘扎堆,竞争激烈,从方岛金茂降至1.6-1.7万/平开始,之后国博、东投、保利纷纷降价,这足以说明,武汉的改善需求正在进一步释放,但楼市两极分化也许将越来越严重,高素质的改善项目或将越来越受市场青睐,但偌大的武汉,改善置业应该选在哪里?

PART 03:改善黄金圈 二环是优选

目前武汉新区遍地开花,但主城区的价值依然无法撼动,毕竟行情好的时候,新区很容易出现哄抬定价,行情不好时,新区价格没有支撑,说降就降,与主城区距离越远,降价幅度越大。

当下的武汉内环新盘持续呈现“供应少、单价高、面积大”的高门槛特点,而三环的刚需板块不仅价格全面上涨,而且均呈现出缩量供货的趋势,对于改善客而言,此时的二环楼市将在挤压之下出现难得的买入机会。

未来无论武汉的城市版图向外如何扩展,真正可开发的中心土地只会越来越少,住在中心城区,可享有最完善的交通、教育、医疗配套以及更大的发展潜力,而二环作为改善客户的黄金,更是承载了太多的购房期望。

在产品定位上,二环以改善为主,100㎡-144㎡的主力面积段,非刚需也非大平层;圈层包容性上,首改和二改两个阶段都能满足;然后是配套成熟,不需要等规划落地,武汉大多数的优质配套基本分布在二环内,优质生活半径肉眼可见,不太够得上内环顶豪时,又不愿到三环买刚需,那么二环则是最好的选择。

而在二环新房单价方面,汉阳板块新房单价在1.9-2.5万区间,汉口新房单价则到了2.1-4万+,而武昌新房单价则在2.3-2.8万区间,可以看出汉阳是为二环内的价格洼地所在。

PART 04:二环价值高地 先看泷悦长安

二环虽有潜力,却不是哪里都值得选择,当我们把目光聚焦于价格洼地的汉阳,有一个未来社区项目如同这条黄金圈上的明珠——中国电建地产·泷悦长安。

效果图

从位置上看,泷悦长安位于二环门户位置,位处城市区域中心,也是优质的生活中心,项目东北角即为汉阳区政府,属于政务核心,周边汉阳财政局、汉阳招商局、汉阳区政务会务中心汇聚于此,从过往经验来看,政务中心的落位,往往意味着一个区域发展的永续动力所在,并以点带面推动区域城市界面更新、项目发展、人口引入、城市资源、配套高度聚集,物业价值坚挺。

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政务中心落址必然具备便利、完善的交通配套,泷悦长安周边汇聚3/4/12号线三大地铁,可快速通达全城,项目1公里范围内有武汉摩尔城、人信汇、大洋百货、汉商21世纪购物中心等商业加持,500米左右即为十里铺小学与武汉23中,项目东侧就是墨水湖公园,是目前武汉主城区面积最大的湖泊公园,直线距离约200米,步行即可到达,全优配置的城市资源环绕,让泷悦长安成为区域必看的优质楼盘。

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当下的购房者的选房眼光用一个字来形容那就是“挑”,不止挑地段、配套,更挑品牌、产品素质,在产品层面,泷悦长安作为世界500强央企电建的高端“泷悦系”产品,本着只定制、不复制的准则,以别墅标准兑现社区品质。

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项目整体以未来社区的定位造就,15米高的美术馆式大门,宝格丽风大堂空间,彰显了项目对高端与美学生活的底色,内部配套了高端会所,业主专属的瑜伽、健身室,以国外知名泳池为蓝本的天际泳池,满足定制化需求的私宴厅,奢享感十足的酒吧,丰富业主的日常生活。

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项目配置了约4000㎡繁华商业,未来将引进品牌商家入驻,电建打造的咖啡品牌楼外蒹葭,已成为网红咖啡店,也是业主家门口的打卡点,更规划有社区文化中心、体育中心,赋予了社区生活更有层次的体验感。

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总而言之,武汉置业首选二环,因为环线并不是仅仅只是地段的划分,更是城市资源的分界线,泷悦长安占据二环价值高地,周边聚集了武汉的优质资源,环线价值突出,在楼市东风频吹的当下,是相当值得出手的必看楼盘!

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中国电建地产华中区域将联合权威媒体中国网房产推出“论道城市走势 共话未来人居——2022华中区域经济发展暨武汉二环人居规划研讨会”,近期即将亮相武汉·泷悦长安,敬请观看!期待与您论道发展,畅想未来。


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