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报章每年都有种种数字「量化」港人的置业痛苦,确实高楼价高租金不只损害香港的营商环境和竞争力,还窒碍年轻人的创意,甚至抹杀他们的理想,更成为近年社会不稳固的一个潜在因素。

以今次疫苗大奖的观塘凯壑d万元1房单元做例子,入市同类单元要先支付200万元首期,每月供款约3.2万元,通过压力测试的月入要有7.8万元,试问香港有几位年轻人能以正常能力到达这个收入,成为戋戋1房单元的业主?

年轻世代弥漫负面情绪

据金管局资料,本港去年第四序的楼价与收入比率攀升至19.3,而1997年的峰值则为14.6。与此同时,收入杠杆比率升至90.7%的高位,远高于其耐久平均值。试问年轻人供楼后,尚有余钱学习增值吗?尚有余钱创业实现梦想吗?

凭证今年3月份立法会秘书处揭晓的《自置寓所对香港社会经济的影响》讲述,其中就提及35岁以下的年轻人置业比率,由1997年时占22.1%,到2019年急速萎缩至7.6%;港人首次置业的平均岁数,到2019年已推迟至44岁,港人因此也被逼推迟娶亲甚至不生育。

全球量宽还加大了「有楼」与「无楼」人士的财富差距,立法会的讲述指,置业难题令年轻世代弥漫负面情绪,极高昂的物业价钱引发的「无望感」,是近年社会不稳的其中一个潜在因素。

香港文汇报今次的例子也许不能代表大多数香港年轻人,但信托也足以让我们领会高楼价高租金对香港有百害无一利。有见及此,国家向导人已多次强调,香港有需要解决高楼价问题。 ■香港文汇报记者 蔡竞文

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