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去年长租公寓爆雷事宜对于租户、房东和社会都发生了较大影响,之前某壳公司蛋碎一地的新闻信托人人也都有所耳闻,最近市面上又泛起了另外一种长租套路,信义君也想给人人提个醒,让人人提高风险提防意识,接下来我们就通过一个例子来说明这种“套路”:

现有一家A公司,其主营局限为长租公寓,托管客户的衡宇并代为出租;而B公司为一家房产中介公司,主营的是二手房生意营业。

A公司和B 公司通过协商杀青一致,A公司将其通过营业操作所获取的房源信息转交给B公司开展二手房生意营业,而且A公司也向B公司答应将行使其托管的便利来排挤其他中介公司,就好比A公司会接纳示意、诱导、条约约定等方式迫使客户选择B公司;甚至会通过阻碍其他中介公司看房、为生意流程设置障碍等方式排挤竞争。

A、B两公司通过这样的互助方式取得欠妥利益,涉嫌组成以下行为:

一、侵略公民小我私人信息

根据中华人民共和国刑法第二百五十三条之一 【侵略公民小我私人信息罪】违反国家有关划定,向他人出售或者提供公民小我私人信息,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节稀奇严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。

违反国家有关划定,将在推行职责或者提供服务历程中获得的公民小我私人信息,出售或者提供应他人的,遵照前款的划定从重处罚。

窃取或者以其他方式非法获取公民小我私人信息的,遵照第一款的划定处罚。

单元犯前三款罪的,对单元判处罚金,并对其直接认真的主管职员和其他直接责任职员,遵照各该款的划定处罚。

A公司将衡宇产权人信息泄露给B公司,双方除会受到行政处罚外,到达一定数目则组成刑事犯罪,如用于牟利则会加重处罚,产权人可向公安部门举报。

二、非法 *** 、使用消费者小我私人信息

遵照《消费者权益珍爱法》第二十九条谋划者 *** 、使用消费者小我私人信息,应当遵照正当、正当、需要的原则,昭示 *** 、使用信息的目的、方式和局限,并经消费者赞成。谋划者 *** 、使用消费者小我私人信息,应当公然其 *** 、使用规则,不得违反执法、律例的划定和双方的约定 *** 、使用信息。

谋划者及其事情职员对 *** 的消费者小我私人信息必须严酷保密,不得泄露、出售或者非法向他人提供。谋划者应当接纳手艺措施和其他需要措施,确保信息平安,防止消费者小我私人信息泄露、丢失。在发生或者可能发生信息泄露、丢失的情形时,应当立刻接纳解救措施。

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谋划者未经消费者赞成或者请求,或者消费者明确示意拒绝的,不得向其发送商业性信息。

A公司将衡宇产权人信息泄露给B公司,非法 *** 、使用消费者小我私人信息,除肩负响应的民事责任外,其他有关执法、律例对处罚机关和处罚方式有划定的,遵照执法、律例的划定执行;

执法、律例未作划定的,由工商行政治理部门或者其他有关行政部门责令矫正,可以凭证情节单处或者并处忠告、没收违法所得、处以违法所得一倍以上十倍以下的罚款,没有违法所得的,处以五十万元以下的罚款;情节严重的,责令歇业整理、吊销营业执照:消费者可向市场监视治理部门举报。

三、侵略消费者的自由选择权

A公司行使职务之便排挤其他中介公司的行为损害了消费者的自主选择权。

消费者有权自主选择提供商品或者服务的谋划者、自主选择商品品种或者服务方式、自主决议购置或者不购置任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务、消费者在自主选择商品或者服务时,有权举行对照、判别和挑选。

如现实生涯中遇到唯一指定中介公司,不找指定公司买房需要赔偿等相关限制消费者选择权的条约条款,消费者只需发函排除独家委托即可,一切限制消费者选择权的条约或行为均因与《消费者权益珍爱法》所划定内容相抵触而归于无效。

消费者可以同时向市场羁系部门和消协12315投诉维护自身的正当权益。另外这种强制委托给一家中介公司的情形,从外面上来看,有的房东以为权益没有受到什么损害,然则人人都知道,若是被强制委托一家中介公司出售房源,对于急卖的房东和希望卖出好价钱房东来讲,无法有更多的平台去推荐,那么势必在价钱上会有受制于人的倾向,长此以往,对于内陆段的房价不是一个良性循环。

四、组成不正当竞争

A、B两家公司互助通过欠妥途径团结排挤其他公司介入竞争,此举违反了

《反不正当竞争法》第二条“谋划者在生产谋划流动中,应当遵照自愿、同等、公正、诚信的原则,遵遵执法和商业道德”的划定。

相关利益受损人可立刻要求其住手不正当竞争行为,肩负民事责任,并可向行业主管部门、市场羁系部门追求介入干预。

长租公寓爆雷事宜还在发酵,人人在选择机构的时刻一定要格外小心,擦亮眼睛,郑重选择,从自己做起珍爱自身的正当权益。

本文首发于微信民众号:上海信义衡宇。文章内容属作者小我私人看法,不代表和讯网态度。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:张洋 HN080)
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