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谂sir:

你好!本人40岁,已婚,有一层楼龄逾30年未供满的大埔居屋。月薪55,000元,由于想换将军澳康城物业,但不知道该区是否适互助久远投资?

如卖出居屋,可套现约300万元现金。本人想买康城800万元两房,知道康城有一些楼盘,例如日出康城LP6就快过「分外印花税」(SSD)限期,不知道会否有笋盘泛起呢?请指点迷津。

读者宋先生

撰文:谂sir|图片:Unsplash

买楼最紧要睇间格、屋苑、区份及经济大环境。例如三房一厕的开则,在居屋较多的马鞍山区便不太受迎接;相反,在居屋少的区域,三房单元则会酿成抢手货。

至于区份,以火炭一区为例,当中御龙山及骏景园,楼价可以是天堂、地狱一念间。以是物业的所在区份因素,只排第三位;而加息或减息这些经济因素,市场由2012年讲了十年后,已没有人再信。

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买家锁死哪一类开则后,然后便要找笋盘,须齐「时、地、人」配合。


月入逾5万想楼换楼 日出康城有笋盘?睇晒3个因素 教你掌握天时、地利、人和|谂sir

任何屋苑都有笋盘

(一)地利:在任何屋苑都市有笋盘,差异在于左右有无时间等到。

有些屋苑就快过SSD限期,简直有更多业主想卖楼,然而亦要视乎业主的沽出价,笔者信托急卖的人不多。

日出康城已卖到最后3至4期,2018年LP6开价约每平方呎15,500元,主打两房或细单元。对比今时更进取的开价,一众LP6业主,不会有缘故原由由卖LP6,去换LP10或更后期数。

盘算到业主将间LP6沽出换同区三房时,手上资金并没有太多。故此同区其他屋苑,左右便可以思量。

(二)人和:即地产经纪,许多买家,尤其初心者,忽略了和经纪互助,才可令利润最大化。

有些买家更对经纪态度欠好,变相虚耗了自己的时间及款项。假设读者有间将军澳别区楼,可用原本卖将军澳旧楼的佣金,去吸引经纪先容康城笋盘。

可能有人会谂:若是有间北角楼,卖北角楼换将军澳楼是否也一样?非也。因经纪赚佣除计金分外,同时计区域,同区换屋找当区经纪,才可令该经纪最「醒神」,优先帮你。

(三)时机:很多多少人以为经纪一定想楼价升,此为误解。楼价一直升,业主会美意雄,乱开价以致最后无法成交。

而在大跌巿时,又会轮到买家狂劈价。以是最好时机,是在双方均犹疑未决之际,才气将小我私人做决议的获益最大化。做决议难,而在差异时间所做的决议,获益也有差异,或会致无法保本。日后有时机,笔者再教授新的买楼十大误解窍门。

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